Villa Grazioli 4A

Nel cuore del prestigioso quartiere Parioli, lungo l’elegante viale di Villa Grazioli, si svela una residenza unica, immersa nella quiete di un rigoglioso giardino privato di 1000 mq. Un accesso esclusivo introduce a questa dimora di circa 550 mq, distribuita su tre livelli e caratterizzata da una quadrupla esposizione che regala luce e viste straordinarie sul verde circostante. Un vero rifugio di charme nel cuore di Roma, dove la versatilità degli spazi e la possibilità di personalizzazione incontrano il fascino di una dimora storica. In posizione riservata, un sentiero attraversa il giardino e conduce all’ingresso principale, impreziosito dalla ricercatezza di un pavimento in marmo con eleganti elementi decorativi, dettaglio che anticipa l’esclusività degli ambienti interni. Qui, una ristrutturazione attenta può restituire ambienti armoniosi e funzionali, preservando il fascino autentico della casa grazie alla possibilità di recuperare gli splendidi parquet originali. Il piano terra accoglie due salotti distinti, una sala da pranzo dalle proporzioni generose, una stanza dedicata alla lettura e al relax impreziosita da un camino originale, due studi e una cucina separata. A completare il livello, una camera da letto doppia con un’originalissima cabina armadio a bussola e con bagno en-suite, si estende naturalmente verso il giardino attraverso una veranda incantevole, corredata da una parete a vetro che accarezza gli interni di luce e offre un affaccio privilegiato sul giardino. Ulteriori due bagni garantiscono il massimo del comfort e della comodità. Una splendida scala a chiocciola conduce al piano superiore, un’oasi privata che accoglie una stanza da letto doppia con soffitti alti 3,35 metri, valorizzata da un’atmosfera intima e raffinata. Il bagno dedicato completa questo spazio, rendendolo un rifugio riservato e accogliente. Scendendo al piano inferiore, la residenza svela il suo carattere più dinamico e poliedrico. Questo ambiente, ampiamente abitabile e inondato di luce naturale grazie all’intercapedine perimetrale, offre una flessibilità senza pari. Due cucine, due bagni e un ampio locale da dedicare a hobby, fitness o area wellness ne fanno uno spazio indipendente e adattabile a molteplici esigenze, perfetto per essere vissuto o destinato a ospiti e collaboratori. A completare questa straordinaria proprietà, una dépendance perfettamente abitabile e ideale per garantire ulteriore indipendenza, e un box doppio in larghezza, direttamente collegato alla dépendance, che aggiunge un ulteriore elemento di comodità. Vivere in viale di Villa Grazioli significa godere della massima tranquillità senza rinunciare all’eleganza e alla centralità di una delle zone più ambite di Roma, dove il verde e la bellezza architettonica si fondono armoniosamente con la vivacità della città. La straordinaria metratura e la disposizione degli ambienti offrono l’opportunità di una personalizzazione totale, sia per una residenza esclusiva sia come investimento strategico, con la possibilità di frazionare la proprietà in due unità distinte. Un’occasione rara per chi cerca una dimora dall’anima raffinata e versatile, in una delle cornici più prestigiose della Capitale.