Dils fa il suo ingresso nel mercato francese con EOL, leader nel mercato immobiliare industriale e nella logistica

Dils fa il suo ingresso nel mercato francese con l’acquisizione di EOL, primario player con oltre 25 anni di storia, leader nel mercato immobiliare industriale e nella logistica, rafforzato da un polo retail performante e con un posizionamento solido.

Fondata nel 2000, EOL (Entrepôt On Line), vanta una media di un milione di metri quadri transati nel settore della logistica e oltre 300 operazioni concluse ogni anno. L’azienda si avvale di un team di 70 professionisti presenti in 10 uffici situati nel cuore delle principali metropoli francesi. Nel 2025 EOL ha superato i 15 milioni di euro di ricavi.

L’ingresso in Francia rientra nella più ampia strategia di espansione europea di Dils, già presente in Olanda, Portogallo e Spagna, e dimostra l’efficacia del consolidato modello di business, sviluppato nel mercato italiano ed esportato con successo a livello internazionale. Dils ha previsto un importante piano di investimenti nel Paese mirato ad accelerare la crescita e portare innovazione nel segmento logistics e ampliare progressivamente l’operatività alle altre asset class tra cui uffici, hospitality e residenziale, attraverso una strategia volta ad attrarre i migliori professionisti e talenti del mercato. L’obiettivo è creare una piattaforma di servizi integrata, con sede a Parigi, che nei prossimi cinque anni possa raggiungere circa 250 professionisti e generare ricavi annui nell’ordine dei 60 milioni di euro.

La partnership strategica con Dils rappresenta una nuova leva di crescita che consentirà a EOL di svilupparsi, innovare e rafforzare le proprie competenze, continuando a puntare all’eccellenza operativa. Il management di EOL, la sua organizzazione e i suoi team rimarranno invariati, così come gli alti livelli di qualità dei servizi offerti dall’azienda, sia in termini di disponibilità dei team sia in termini di relazioni con i clienti.

Secondo il Team Research Dils, nel 2025 il mercato francese degli investimenti immobiliari è cresciuto del 10% rispetto all’anno precedente, raggiungendo un volume complessivo di circa 19,4 miliardi di euro. Gli uffici rappresentano la principale asset class per volumi investiti, con quasi sette miliardi di euro, sostenuti da un quarto trimestre particolarmente vivace. Seguono i settori logistica e living, ciascuno con volumi per circa quattro miliardi di euro.

Per quanto riguarda la logistica, in particolare, l’assorbimento di spazi si è attestato intorno ai 3,2 milioni di mq. A livello territoriale, nel 2025, ad attirare la maggior parte degli investimenti è stata la regione dell’Île-de-France, affiancata da Hauts-de-France (Lille) e Centre-Val de Loire (Orléans), regioni dinamiche grazie soprattutto alla crescita dell’e-commerce e del comparto industriale.

Nel settore direzionale, il mercato di Parigi – Île-de-France si conferma il principale polo dell’Europa continentale, con un take-up di circa 1,6 milioni di mq nel corso del 2025, a testimonianza della solidità della domanda per spazi a uso ufficio nell’area.

Con EOL prosegue il processo di espansione di Dils sul mercato europeo, iniziato nel 2023 con la partnership con la società olandese di servizi nel real estate commerciale Van Gool Elburg, e proseguito nel 2024 in Portogallo con Castelhana e nel 2025 in Spagna con Lucas Fox, entrambe aziende leader nel settore residenziale dei rispettivi Paesi.

Nel 2025 il Gruppo, che oggi conta su un team di circa 700 professionisti, ha proseguito il proprio solido percorso di crescita, superando i 100 milioni di euro di ricavi consolidati e confermando la resilienza di un modello di business diversificato in tutte le principali geografie di riferimento. Questi risultati rafforzano ulteriormente il posizionamento strategico del Gruppo e costituiscono una base ideale per accelerare le sinergie tra i diversi Paesi, rafforzare la leadership di mercato e supportare lo sviluppo in altri mercati, con una pipeline che include Germania, Polonia e Regno Unito.

Giuseppe Amitrano, Founder e Group CEO di Dils, ha dichiarato: “Siamo molto orgogliosi di accogliere nel nostro Gruppo lo straordinario team di EOL, una vera eccellenza nel proprio ambito, con un track record solido e riconosciuto. Con questa operazione compiamo un ulteriore passo nel nostro percorso di internazionalizzazione, rafforzando un network europeo costruito in pochi anni su basi industriali e strategiche, che conferma la validità di un modello di business che ci ha consentito, in soli quattro anni, di creare una consolidata piattaforma internazionale. Abbiamo inoltre superato i 100 milioni di euro di ricavi con un anno di anticipo rispetto al target di Piano annunciato nel 2021, un risultato che supporta il processo di crescita che intendiamo proseguire per consolidare la posizione di Dils come operatore europeo leader nel real estate”. 

Laurent Sabatucci, CEO di EOL, ha aggiunto: “Questo è un traguardo storico per EOL, dopo un eccezionale percorso che in 25 anni ci ha permesso di diventare un player di riferimento nel real estate corporate in Francia. Oggi entriamo a far parte del Gruppo Dils, che si sta espandendo in Europa in modo strutturato su un ampio spettro di competenze, una strategia in linea con la nostra ambizione di supportare i clienti a livello europeo. EOL e Dils condividono gli stessi valori: spirito di squadra, rapporto di prossimità con i clienti e volontà di offrire soluzioni su misura fondate su una profonda conoscenza del mercato. Si apre così una nuova fase di crescita e innovazione per i collaboratori e i partner di EOL, e ringraziamo Dils per la fiducia”.

L’intero team internazionale di Dils, inclusa la nuova piattaforma francese, è da oggi presente al MIPIM a Cannes, occasione di incontro con investitori, partner e operatori per presentare la nuova configurazione europea del Gruppo e le direttrici strategiche di sviluppo.

Nell’operazione Dils è stata assistita dallo studio Gide Loyrette Nouel per gli aspetti legali e da EY Parthenon per gli aspetti fiscali e finanziari; EOL è stata assistita da Euredit per gli aspetti contabili e da Denis Hontang per gli aspetti legali.