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Dils ha agito come advisor nella vendita a CBRE Investment Management del più grande portafoglio logistico in Italia per AUM, composto da otto asset Grade A di proprietà di una serie di fondi di investimento alternativi immobiliari chiusi gestiti da primarie SGR italiane e interamente sottoscritti da Techbau e BGO.
Il portafoglio, composto da otto asset, totalizza circa 327.000 mq di gross lettable area distribuiti in cinque tra i più consolidati sottomercati logistici italiani: tre asset nel mercato di Bologna, tre nell’area Greater Rome, uno nella Greater Milan e uno nel mercato di Verona.
Cinque degli immobili, con un’età media di soli tre anni, sono certificati LEED Gold, mentre gli ultimi due asset completati nel 2026 hanno ottenuto la certificazione LEED Platinum, il massimo riconoscimento disponibile in ambito di sostenibilità ambientale. Il portafoglio è interamente locato a primari operatori logistici e della grande distribuzione, con una WALB media di nove anni sui contratti di locazione esistenti.
Distribuito su quattro tra i più consolidati hub logistici italiani, il portafoglio beneficia di un posizionamento prime lungo i principali corridoi di trasporto del Paese, con connettività diretta verso le principali direttrici commerciali nazionali ed europee a servizio del Nord e del Centro Italia.
Il mercato ha inoltre registrato un progressivo consolidamento dei propri fondamentali, sostenuto dalla crescita dei canoni negli ultimi anni e da una forte domanda degli occupier nei principali hub, tra cui Milano, Bologna, Roma e Verona.
La transazione conferma il forte interesse di CBRE Investment Management per il mercato logistico italiano e la crescente attrattività degli asset logistici fully let e certificati dal punto di vista della sostenibilità per gli investitori istituzionali internazionali.
Nel complesso, il settore logistico italiano continua ad attrarre capitali internazionali, supportato da solidi fondamentali, infrastrutture strategiche e driver di domanda di lungo periodo. Il volume degli investimenti nel 2025 ha registrato la migliore performance annua dal 2022, raggiungendo €2,1 miliardi e segnando una crescita del 31% rispetto al 2024.
Alla fine del primo trimestre 2026, il volume degli investimenti nel mercato logistico italiano si attestava a circa €420 milioni, pari a circa il 15% del totale degli investimenti nel commercial real estate in Italia, con aspettative che i volumi annuali superino ampiamente i €2 miliardi.
L’interesse degli investitori resta solido su scala nazionale, con una crescente attenzione verso asset moderni, certificati dal punto di vista della sostenibilità.